穩定收租 三角窗 面
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面寬11米安興國小補教街稀有收租三角窗大金店 竹北房屋店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9860 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.38 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代花園
- 總坪數：125.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.38 坪
- 共同使用：41.41 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面式大車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易是否值得購買？
這筆交易適合「長期資產配置者」或「企業買家」，但不太適合尋求短期高報酬的投資客。
主要理由總結：
- 地段稀有性無可取代： 「三角窗加 11 米面寬」在竹北補教街極為罕見，具備極高的展示價值與品牌效益，若您是企業自用或為了建立長期資產標竿，此條件具有獨特性。
- 收益回報率偏低： 目前月收租 13.5 萬對應 9,860 萬的總價，租金殖利率僅約 1.6%，遠低於一般銀行定存或一般商用店面報酬。買入成本過高，需考量未來房價漲幅是否能填補目前的收益落差。
- 風險與流動性考量： 此類高價商用住宅轉手不易，且高度依賴單一租戶（金店）與學區政策環境。
結論建議： 若您有長期持有（5-10 年及以上）的準備，且看好竹北區域的長期升值潛力，這是一筆具備「抗通膨」與「稀缺資產屬性」的好物件。但若您主要目的是依靠租金快速回本或短期進出獲利，此物件目前的殖利率與流動性風險較高，建議需重新審視議價空間或尋找其他投資標的。
問與答
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